Ευαισθητοποιημένος καταναλωτής

[Argirios Argiriou]

Ertnews/BR24 14/01/2025

Η κλιματική αλλαγή αλλάζει τις κατασκευές κτιρίων: Οι διαθέσιμες επιλογές

Πώς μπορούν τα κτίρια να προστατευθούν καλύτερα από τη ζέστη, το χαλάζι και άλλες συνέπειες της κλιματικής αλλαγής; Οι "ανθεκτικές στις κλιματικές συνθήκες κατασκευές" είναι πιθανό να αποκτούν όλο και μεγαλύτερη σημασία στο μέλλον. Όμως συνεχώς θα εξαρτώνται από τις ισορροπίες μεταξύ κλίματος και κόστους.

Οι κατασκευές θα πρέπει να γίνει φθηνότερη, ώστε να μπορούν να φτιαχτούν περισσότερα διαμερίσματα και να μην αυξηθούν περαιτέρω τα ενοίκια. Ωστόσο, η κλιματική αλλαγή θέτει εντελώς νέες προκλήσεις για τον κατασκευαστικό κλάδο. Η ακραία ζέστη, οι πλημμύρες, οι καταιγίδες και το χαλάζι μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο την ασφάλεια των κατοίκων.

Σχεδιαστές, αρχιτέκτονες και ιδιοκτήτες έρχονται όλο και περισσότερο αντιμέτωποι με το ερώτημα: πρέπει να επενδύσουν σε μέτρα προστασίας, όπως παράθυρα υπογείων με προστασία από πλημμύρες, αποτελεσματικότερη ηλιοπροστασία ή παράθυρα με προστασία από το χαλάζι;

Νέο σήμα για οικοδομικά προϊόντα "ασφαλή για το κλίμα"
Όλο και περισσότεροι δήμοι στη Γερμανία καταρτίζουν "σχέδια προστασίας από τη ζέστη" και "χάρτες πλημμυρών" για τις κατοικημένες περιοχές τους, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Τεχνολογίας Παραθύρων του Ρόζενχαϊμ (IFT). Πρόκειται για σημαντικά κατατοπιστικά βοηθήματα για την καλύτερη εκτίμηση των τοπικών κινδύνων.

Το IFT δοκιμάζει παράθυρα, πόρτες και προσόψεις για τον κατασκευαστικό κλάδο - για παράδειγμα, όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση, την ηχομόνωση ή την πυροπροστασία. Πρόκειται για ένα αμιγώς ιδιωτικό ινστιτούτο με κρατική εξουσιοδότηση για την πιστοποίηση.

Το ινστιτούτο επιθυμεί να κυκλοφορήσει φέτος ένα σήμα για "ασφαλή για το κλίμα" οικοδομικά προϊόντα. Αυτό έχει ως στόχο να βοηθήσει τους μελετητές, τους κατασκευαστές και τους αρχιτέκτονες να βρουν οικοδομικά προϊόντα που μπορούν να αντέξουν τις νέες κλιματικές προκλήσεις και τα οποία έχουν επίσης δημιουργηθεί με συγκριτικά φιλικό προς το κλίμα τρόπο.

Όχι, οι ουρανοξύστες από σκυρόδεμα δεν είναι βιώσιμοι (γερμανικά)

Εστιάζοντας στο "ανθεκτικό στο κλίμα κτίριο": ηλιακή σκίαση

Σύμφωνα με τον Jürgen Benitz-Wildenburg του IFT, οι καύσωνες αποτελούν ιδιαίτερα υψηλό κίνδυνο για τους ανθρώπους. Επομένως, τα μέτρα για την ανθεκτικότητα των κατασκευών στο κλίμα πρέπει να επικεντρωθούν στην προστασία από τον ήλιο. Για παράδειγμα, συνιστώνται αυτοματοποιημένα παράθυρα και ρολά, τα οποία κλείνουν αυτόματα όταν χρειάζεται και ανοίγουν ξανά τη νύχτα για εξαερισμό. Οι συμβατικές κουρτίνες και οι εσωτερικές περσίδες είναι ελάχιστα κατάλληλες για την προστασία από τον καλοκαιρινό ήλιο.

Τα ανακλαστικά πηχάκια και οι κουρτίνες είναι πολύ πιο αποτελεσματικά στην πρόληψη της υπερθέρμανσης των χώρων και των κτιρίων. Τα ρολά, τα οποία είναι πιο συνηθισμένα σε παλαιότερα κτίρια, είναι επίσης χρήσιμα. Ωστόσο, με τις σύγχρονες μεθόδους κατασκευής και τις μεγάλες γυάλινες προσόψεις, τα κλασικά ρολά βγαίνουν όλο και περισσότερο από τη μόδα. Γενικά, πρέπει να χρησιμοποιείται πάνω απ' όλα η δυνατότητα "νυχτερινής ψύξης", με επαρκή διασταυρούμενο αερισμό: ένα μέτρο που προσφέρει πολλά και δεν κοστίζει τίποτα.

Το κόστος μπορεί να επιβραδύνει τις "κλιματικά ανθεκτικές" κατασκευές
Τα παράθυρα και οι πόρτες που κλείνουν αεροστεγώς ή εμποδίζουν την είσοδο του νερού μπορούν να προστατεύσουν από τις πλημμύρες. Τα φρεάτια των κελιών πρέπει επίσης να είναι σφραγισμένα. Αν και τα πρότυπα και οι κανονισμοί είναι αντιδημοφιλή, είναι σημαντικά για τόσο σημαντικά εξαρτήματα όπως τα παράθυρα και οι πόρτες, προκειμένου να διασφαλιστεί μεγαλύτερη προστασία.

Ο Benitz-Wildenburg δεν πιστεύει ότι θα μπορούσαν να εισαχθούν νέοι κανονισμοί και νόμοι για το θέμα της "κλιματικά έξυπνης δόμησης": "Επειδή τα πάντα εξετάζονται από την άποψη του κόστους κατασκευής". Με άλλα λόγια: ο καθένας μπορεί να προστατευτεί σε εθελοντική βάση, αλλά δεν θα πρέπει να υπάρχει υποχρεωτική εφαρμογή.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος κατασκευής μπορεί να αυξηθεί σημαντικά εάν, για παράδειγμα, επιθυμείται ένα υπόγειο ανθεκτικό στις πλημμύρες. Τέτοια παράθυρα και πόρτες είναι περίπου 50 τοις εκατό ακριβότερα από τα συμβατικά.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση κατά περισσότερων κανονισμών και προτύπων

Η ομοσπονδιακή υπουργός Οικοδόμησης Κλάρα Γιούιτζ θέλει επίσης να αποφύγει τη γραφειοκρατία και το κόστος που θα επιφέρει η "κλιματικά έξυπνη δόμηση". Παράλληλα, οι οικοδομές στο σύνολό τους πρέπει να γίνουν πιο βιώσιμες, να εξοικονομήσουν CO2 και έτσι να προστατεύσουν και το κλίμα: "Δεν χρειαζόμαστε περισσότερα οικοδομικά πρότυπα. Πρέπει να είμαστε σε θέση να χτίσουμε ξανά με τον τρόπο που το έκαναν οι πρόγονοί μας", δήλωσε στο BR. Είναι αντίθετη στο να γίνεται η οικοδόμηση όλο και πιο περίπλοκη, καθώς αυτό θα αύξανε επίσης το λειτουργικό κόστος.

Λιγότερη τεχνολογία, περισσότερη παράδοση

Ωστόσο, η Γιούιτζ επισημαίνει επίσης ότι οι συμβατικές μέθοδοι κατασκευής προστατεύουν ήδη με επιτυχία από ακραίες καιρικές συνθήκες. "Λύσεις χαμηλής τεχνολογίας" μπορούν να χρησιμοποιηθούν "για να μπορούμε να καθόμαστε μέσα σε δροσερές θερμοκρασίες το καλοκαίρι", λέει η Γιούιτζ. Οι αγροικίες αιώνων είναι το καλύτερο παράδειγμα για αυτό.

Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links). Εγγραφή ή Είσοδος

[Argirios Argiriou]

Ertnews, 20-01-2025

Σταδιακό «φρένο» από σήμερα σε έξι βασικές τραπεζικές προμήθειες – Πώς διαμορφώνονται

Αλλάζει το σκηνικό από σήμερα Δευτέρα 20/1 στις προμήθειες για τις συναλλαγές των πολιτών μέσω τραπεζών, οι οποίες αρχίζουν να μειώνονται σταδιακά και θα ολοκληρωθούν την Τρίτη.

Σε χιουμοριστικό βίντεο στο TikTok, ο υπουργός Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης τόνισε πως η πρωτοβουλία αυτή ήταν υποχρέωση της κυβέρνησης απέναντι στους πολίτες και τώρα γίνεται πράξη.

Έτσι, για πληρωμές λογαριασμών είτε μέσω πάγιας εντολής ή μέσω e-banking μηδενίζονται οι προμήθειες.

Στα εμβάσματα η ανώτατη χρέωση ανά συναλλαγή για μεταφορές χρημάτων έως 5.000 ευρώ από τράπεζα σε τράπεζα, διαμορφώνεται σε 0,50 ευρώ.

Φόρτιση προπληρωμένων καρτών μέχρι 100 ευρώ ημερησίως δεν θα χρεώνεται με προμήθεια εφόσον διενεργείται μέσω ψηφιακών δικτύων.

Επίσης μηδενίζεται η προμήθεια για αναλήψεις μετρητών σε απομακρυσμένες δημοτικές ενότητες στις οποίες υπάρχει ΑΤΜ μόνο μιας τράπεζας.

Μηδενικές θα είναι οι χρεώσεις για ερώτηση υπολοίπου σε ΑΤΜ άλλης τράπεζας.

Για τους εμπόρους, η προμήθεια για αγορές μέσω κάρτας μειώνεται στο μισό για συναλλαγές έως 20 ευρώ.

Οι τράπεζες θα πρέπει να έχουν ολοκληρώσει τις παρεμβάσεις στο λογισμικό τους έως την Τρίτη.
 
Τα νέα μέτρα εκτιμάται ότι σε ετήσια βάση θα στερήσουν από τις τράπεζες 150 εκατομμύρια ευρώ, με το συνολικό ύψος των εσόδων από προμήθειες για το πρώτο 9μηνο του 2024 να ανέρχεται σε 1,57 δις ευρώ.

Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links). Εγγραφή ή Είσοδος

[Argirios Argiriou]

Ertnews 21-01-2025

Ανείσπρακτα ενοίκια: Οι δυο κινήσεις των ιδιοκτήτων για να μη φορολογηθούν έως και 45%

Αντιμέτωποι με επιβαρύνσεις για ανείσπρακτα ενοίκια που φθάνουν ακόμα και το 45% κινδυνεύουν να βρεθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που δεν θα προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διαδικασίες που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία προκειμένου να απαλλαγούν από το φόρο.

Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες για να μη πληρώσουν φόρο δεν αρκεί να δηλώσουν ότι δεν είχαν έσοδα από ενοίκια αλλά θα πρέπει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης (εφέτος η ηλεκτρονική πύλη ανοίγει στις 15 Μαρτίου):

Να εκδώσουν εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, και:

Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα θα φορολογηθούν κανονικά.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στην Εφορία θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα εισοδήματα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ.

Η κατάσταση φαίνεται να έχει επιδεινωθεί, καθώς η εκτίναξη των ενοικίων αυξάνει τον αριθμό των ιδιοκτητών που μένουν χωρίς έσοδα, σε μια περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το φαινόμενο αυτό προκαλεί προβληματισμό, καθώς συνδέεται άμεσα με τη δυσκολία των ενοικιαστών να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες απαιτήσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

Ειδικότερα οι συντελεστές φόρου είναι:

15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος

35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ

45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Με βάση τα παραπάνω φορολογούμενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2024 συνολικό εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια  θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος για ποσό 14.250 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων) και ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ

2.250 ευρώ x 35% = 787,50 ευρώ

1.800 ευρώ + 787,50 ευρώ = 2.587,50 ευρώ.

Συνεπώς ο συνολικός λογαριασμός θα ανέλθει στα 2.587,50 ευρώ.

Ρεπορτάζ: Κώστας Τσάβαλος

Όλες οι Ειδήσεις από την Ελλάδα κ

Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links). Εγγραφή ή Είσοδος

[Argirios Argiriou]

Ertnews 22/01/2025

Πώς θα πάρετε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ – Οδηγός με παραδείγματα

Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links). Εγγραφή ή Είσοδος