Άλλες κατηγορίες μηνυμάτων > Χαλαρή κουβέντα
www.airbnb.gr
Argirios Argiriou:
04-11-2015
Όσα θέλατε να μάθετε για την τάση του Airbnb, την φθηνή διαμονή και το πόσο διαδεδομένη τάση γίνεται στην Ελλάδα.
Τι είναι το Airbnb και πόσο συμφέρει για τα ταξίδια σας; Τι παίζει στην Ελλάδα και τι χρειάζεται για να γίνετε κι εσείς οικοδεσπότης ή επισκέπτης; Πόσες επιλογές θα βρείτε στις πόλεις της Ελλάδας και πόσο αξίζει να εγκαταλείψετε την ιδέα του ξενοδοχείου; Παρακάτω συγκεντρώνουμε όσα θέλετε να ξέρετε για τη νέα τάση στην ταξιδιωτική διαμονή που ήρθε… για να μείνει.
Τι είναι το Airbnb;
Ιδρύθηκε το 2008 στο Σαν Φρανσίσκο και αποτελεί μια κοινότητα/αγορά για όσους θέλουν να διαθέσουν ένα δωμάτιο του σπιτιού τους ή ένα ολόκληρο διαμέρισμα για την διαμονή ταξιδιωτών, αλλά και για τους ίδιους τους ταξιδιώτες που ψάχνουν οικονομικότερες και λιγότερο απρόσωπες επιλογές σε σχέση με ένα ξενοδοχείο στα μέρη που ταξιδεύουν. Η Airbnb στην ουσία διασυνδέει οικοδεσπότες και επισκέπτες, που αυτή τη στιγμή φτάνουην τους 60 εκατομμύρια ενεργούς χρήστες σε 34.000 πόλεις σε όλο τον κόσμο.
Πώς λειτουργεί;
Πληκτρολογείτε την πόλη και τις ημερομηνίες του ταξιδιού σας και κάνετε αναζήτηση, όπως σε οποιοδήποτε booking engine. Μόνο που εδώ θα βρείτε περισσότερες επιλογές: Ολόκληρο σπίτι, ιδιωτικό δωμάτιο ή κοινόχρηστο χώρο; Ποιο εύρος τιμής προτιμάτε; Μήπως χρειάζεστε τον χώρο για κράτηση με την εβδομάδα ή με τον μήνα; Χρειάζεστε απλώς bed & breakfast; Όλες αυτές οι επιλογές υπάρχουν στα καταλύματα της Airbnb, μαζί με μια λίστα με τις παροχές του κάθε χώρου: Στην στήλη «παροχές» του κάθε καταλύματος θα δείτε τι προσφέρει: Κουζίνα, τηλεόραση, μπάνιο, πετσέτες/είδη υγιεινής, θέρμανση/κλιματισμός, ίντερνετ, πλυντήριο, εύκολη πρόσβαση για ΑΜΕΑ, δυνατότητα καπνίσματος κ.ο.κ. Στην τιμή που προτείνει ο οικοδεσπότης ανά ημέρα, προστίθεται μια προμήθεια της Airbnb (κυμαίνεται συνήθως στα 10€) και ένα cleaning fee για τον καθαρισμό του χώρου (επίσης περί τα 10€, ανάλογα τις ημέρες ή τον χώρο διαμονής). Το τελικό ποσό που θα χρεωθείτε φαίνεται στο πάνω δεξιά μέρος της οθόνης σας. Αν από την άλλη, έχετε «περίσσευμα χώρου» και ενδιαφέρεστε να γίνετε εσείς οικοδεσπότες, δείτε Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος τις οδηγίες.
Είναι ασφαλές;
Οι επισκέπτες και οι οικοδεσπότες επαληθεύουν την ταυτότητά τους συνδέοντας τον λογαριασμό τους με τα κοινωνικά δίκτυα και σαρώνοντας την επίσημη ταυτότητά τους ή επιβεβαιώνοντας τα προσωπικά τους στοιχεία, ώστε να μην υπάρχουν «παρατράγουδα». Άλλωστε, υπάρχουν κριτικές για κάθε οικοδεσπότη από προηγούμενους επισκέπτες, για να ξέρετε τι να περιμένετε. Τέλος, ακριβώς επειδή δεν πρόκειται για έναν απρόσωπο επιχειρηματία αλλά για έναν οικοδεσπότη, μπορείτε να βασίζεστε σε αυτόν για πληροφορίες για την περιοχή που επισκέπτεστε. Εξυπακούεται πως μπορείτε να δείτε οπτικό υλικό για κάθε προσφερόμενο κατάλυμα.
Τι "παίζει" στην Ελλάδα;
Στην Αθήνα η Airbnb δείχνει να έχει «πιάσει» για τα καλά: Αν αναζητήσετε για παράδειγμα χώρο διαμονής σε Αθήνα και προάστια σε έναν μήνα από τώρα, θα βρείτε πάνω από 300 επιλογές χώρων, με τιμές που ξεκινούν από τα 9€ και μέσο όρο διανυκτέρευσης στα 53€ (η ιστοσελίδα υπολογίζει την μέση τιμή όλων των διαθέσιμων δωματίων πάνω αριστερά). Το ενδιαφέρον είναι ότι θα βρείτε χώρους σε γειτονιές που ενδεχομένως σας βολεύουν, αλλά ως τώρα δεν υπήρχαν ξενοδοχεία, μιας και αυτά εξυπηρετούν κατά βάση το ιστορικό κέντρο. Δείτε εδώ στοιχεία για την Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος.
Στην Θεσσαλονίκη, εντοπίσαμε με μια γρήγορη αναζήτηση τουλάχιστον 257 ενοικιαζόμενους χώρους, κυρίως στο κέντρο, αλλά και σε προάστια όπως η Καλαμαριά και οι Αμπελόκηποι, με τιμές από 9€ και μέσο όρο διανυκτέρευσης κάτω από 40€.
Στην Πάτρα, οι επιλογές φτάνουν (και ξεπερνούν, ανάλογα την περίοδο που ψάχνετε) τους 40 ενοικιαζόμενους χώρους, με «τσουχτερό» όμως μέσο όρο διανυκτέρευσης στα 67€ - παρ’ όλα αυτά, θα βρείτε και αρκετές φθηνές επιλογές χάρη στην φοιτητική παράδοση του κέντρου, που διαθέτει δωμάτια και γκαρσονιέρες σε οικονομικότερες τιμές. Στον Βόλο και την γύρω περιοχή θα βρείτε επίσης περί τις 50 επιλογές ενοικιαζόμενων χώρων, με μέσο όρο περί τα 60€ ανά διανυκτέρευση. Λιγότερες, αλλά διόλου αμελητέες επιλογές διαμονής εντοπίσαμε και στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, όπως η Λάρισα, η Καβάλα, η Κομοτηνή, το Ηράκλειο και τα Χανιά.
Δεν είναι μόνο αστική υπόθεση το Airbnb όμως: Σε ορεινές περιοχές ταξιδιωτικού ενδιαφέροντος, η τάση δείχνει να εξαπλώνεται: Στα Ζαγοροχώρια και στις περιοχές πέριξ των Ιωαννίνων εντοπίσαμε περί τις 40 καταχωρήσεις σε τιμές από 29€, μερικές δεκάδες επιλογές στην Θεσσαλία (Μετέωρα, λίμνη Πλαστήρα), πάνω από 50 καταχωρήσεις στον Παρνασσό, και μερικές δεκάδες επιλογές στα ορεινά της Πελοποννήσου (Κορινθία, Αρκαδία) και της Στερεάς Ελλάδας (Ναυπακτία, Ευρυτανία). Έχετε υπ’ όψιν σας όμως, ότι Airbnb δεν σημαίνει απαραίτητα «λογική χόστελ» και ταπεινά δωμάτια: Σε αυτές τις αγροτουριστικές περιοχές, εντοπίσαμε και ολόκληρες φάρμες ή υπερπολυτελή σαλέ με τιμή στα… 1.000€ ανά διανυκτέρευση. Θυμηθείτε να κοιτάξετε στην Airbnb όταν πλησιάζει και πάλι το καλοκαίρι, μιας και τα παραθαλάσσια δωμάτια που εγγράφονται στην κοινότητα αυξάνονται με γεωμετρική πρόοδο, είτε στην ηπειρωτική Ελλάδα είτε σε μεγάλα και μικρά νησιά (από την Κρήτη ως τη Δονούσα και τη Σχοινούσα).
*Extra tip: Όταν εγγράφεστε στην κοινότητα της Airbnb, έχετε την δυνατότητα να προσκαλέσετε φίλους και γνωστούς σας να εγγραφούν επίσης μέλη και την στιγμή που θα ταξιδέψουν για πρώτη φορά με την υπηρεσία της Airbnb, θα κερδίσετε «κουπόνι» αξίας 18€, ενώ αν γίνουν οικοδεσπότες, «κουπόνι» αξίας 73€.
Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος
Argirios Argiriou:
25-12-2017 Καθημερινή.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΣΑΜΟΘΡΑΚΗΣ, ΤΖΕΝΗ ΠΑΝΟΥ*
Ο ν. 4446/2016 εισήγαγε για πρώτη φορά ένα κανονιστικό πλαίσιο για την οικονομία διαμοιρασμού ακινήτων, γνωστή ως Airbnb, με σκοπό την ενσωμάτωση, την παρακολούθηση και τον έλεγχο των περιπτώσεων ευκαιριακής και βραχυχρόνιας εκμίσθωσης ακινήτων, είτε αυτή διεξάγεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, είτε μέσω Διαδικτύου, είτε μέσω οποιουδήποτε άλλου πρόσφορου μέσου. Παράλληλα ρυθμίστηκε και η φορολόγηση των σχετικών εσόδων τα οποία έως τώρα κινούνταν στο πλαίσιο της παραοικονομίας.
Από 1.1.2017 το εισόδημα που αποκτά φυσικό πρόσωπο από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαμοιρασμού αποτελεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε αυτή την περίπτωση τα μισθώματα φορολογούνται με την ακόλουθη κλίμακα: Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ με 15%, για εισόδημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ με 35%, ενώ το υπερβάλλον με 45%.
Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
SOS: Αξίζει να σημειωθεί ότι συχνά στις ψηφιακές πλατφόρμες κατά την εισαγωγή των στοιχείων του ακινήτου συμπληρώνεται από τους ιδιοκτήτες ή υπομισθωτές το πεδίο που αφορά την παροχή υπηρεσίας καθαριότητας ή κάποια άλλη πρόσθετη παροχή. Αυτό και μόνο αρκεί ώστε το εισόδημα που προκύπτει από τη μίσθωση να θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (και όχι εισόδημα από ακίνητη περιουσία), με όλες τις υποχρεώσεις που πηγάζουν από αυτό το γεγονός.
Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση Airbnb, θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία, ωστόσο πρακτικά φορολογείται ως έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα, όπως όλα τα έσοδα των νομικών προσώπων/οντοτήτων.
Το εισόδημα από Airbnb απαλλάσσεται του ΦΠΑ, συνεπώς δεν δύναται να συμψηφιστεί ή να επιστραφεί ο ΦΠΑ που επιβάρυνε τις δαπάνες του ακινήτου. Επίσης το εισόδημα αυτό, ως εισόδημα από ακίνητα, δεν υπόκειται σε ασφαλιστικές εισφορές.
Το μητρώο ακινήτων
Από 1/1/2018, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που θα συναφθούν μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη διάρκεια μικρότερη του έτους, θα πρέπει να δηλώνονται από τον «διαχειριστή» στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ και συγκεκριμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ο «διαχειριστής» λαμβάνει αριθμό εγγραφής ανά εκμισθούμενο ακίνητο.
Ως «διαχειριστής ακινήτου» ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου μπορεί να είναι είτε κύριος του ακινήτου, ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος στον οποίο ανατίθεται το καθήκον αυτό. Ο διαχειριστής οφείλει να δηλώνει στο προαναφερθέν μητρώο τα απαραίτητα στοιχεία για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος. Η μη συμμόρφωση με τις σχετικές υποχρεώσεις εγγραφής, ανάρτησης, κλπ. στο μητρώο συνεπάγεται «τσουχτερά» διοικητικά πρόστιμα.
Οι περιορισμοί
Για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, δύναται να καθοριστούν με Υπουργική Απόφαση γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής: α) Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος. β) Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
Ωστόσο μέχρι εκδόσεως της σχετικής Υπουργικής Απόφασης δεν υφίσταται κανένας από τους παραπάνω περιορισμούς.
* Ο κ. Γιώργος Σαμοθράκης και η κ. Τζένη Πάνου είναι υπεύθυνοι του Φορολογικού τμήματος της ASnetwork (Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος).
Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος
Argirios Argiriou:
10-09-2018
Του Προκόπη Δούκα.
Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος
Argirios Argiriou:
10/11/2018
Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος
Αδαμάντιος Σκούφαλος:
Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος10/11/2018
Δεν είναι ορατοί οι σύνδεσμοι (links).
Εγγραφή ή Είσοδος
--- Τέλος παράθεσης ---
Μας έλεγαν ότι δεν βρίσκουν χώρους για ΤΟΜΥ λόγω Airbnb και δεν το πιστεύαμε...... ;D
Πλοήγηση
[0] Λίστα μηνυμάτων
[#] Επόμενη σελίδα
Μετάβαση στην πλήρη έκδοση